结论：先分项，再合计，别用“一口价”定预算
北京旧房翻新的预算，关键不是找一个人均单价，而是先把项目拆开：拆除清运、水电改造、防水、墙地面面层、厨卫与门窗、油漆收口，逐项按工程量计算再相加。原因是北京的旧房差异太大，胡同平房、上世纪八九十年代的砖混多层、单位家属院和塔楼，墙体、管线、楼板条件各不相同，同面积报价可能相差数成。粗略看，局部翻新（如只做厨卫加墙面）通常在每平方米千元级别，整屋翻新多在每平方米数千元区间，具体以现场勘察为准。
判断方法：用三个维度缩小范围
第一看房龄和管线。房龄二十年以上、仍用镀锌铁管或铝线的，水电改造往往占较大比重，这笔钱不建议省。第二看潮湿与防水。北京虽不像南方多雨，但顶层屋面渗漏、卫生间暗卫返潮、外墙渗水返碱、半地下房间返潮都很常见，防水层常需重做，卫生间防水加闭水试验、顶面与外墙渗漏处理要单独列项。第三看改造深度。只换面层，费用集中在材料与人工；动格局、拆墙砌墙，还会增加结构确认、加固与垃圾清运。审报价单时，重点看是否含拆除、清运、找平、防水、辅料和收口