北京整屋焕新服务清单及价格参考（2026年版）

北京老房的典型状况：老化叠加布局不合理

北京三环内外大量上世纪八九十年代的板楼、塔楼，到2026年房龄普遍超过三十年，铝线老化、铸铁下水锈蚀、墙皮空鼓往往同时出现。冬季供暖期暖气片后的墙面易被熏黑开裂，七八月雨季一到，底层和朝北房间又容易返潮发霉，加上老户型厨卫狭小、动线别扭，单一维修常常按下葫芦浮起瓢，这时才需要考虑整屋焕新。

整屋焕新服务清单及价格参考

平台在北京已接入约111家本地服务商，覆盖8类服务项目，启用服务项约8155项，整屋焕新通常按以下环节推进：

环节	主要内容	重点关注
整屋拆除	旧地板、墙皮、厨卫墙地砖及非承重隔墙拆除清运	确认承重墙不动，垃圾清运是否含在报价内
水电重排	老化铝线换铜线、水管重排、增补插座与回路	老房是否需要用电增容，点位图是否现场确认
防水施工	卫生间、厨房、阳台防水及闭水试验	闭水48小时，重点看管根、地漏周边
全屋刷新	墙面找平、耐水腻子、乳胶漆或墙布铺贴	供暖季施工要等腻子干透，避免开春开裂

参考区间：整屋拆除约每平米60—120元，水电重排全屋约1.5万—4万元，防水每平米80—160元，全屋刷新每平米40—90元，整屋焕新整体多在8万—20万元之间，具体以现场勘察为准。

先咨询诊断，再决定动多大

不是所有老房都要整拆重来，水电尚可、问题集中在厨卫的，局改可能更划算。建议北京业主先拨打400-087-6908，由平台本地服务商上门勘察，先咨询诊断，再判断维修、局改还是整屋翻新，把钱花在真正需要的地方。